Terreno urbano - , Ourém, venda

Terreno com 3.480m² em Boleiros, Fátima, com área urbanizável de 1.000m2, e projeto aprovado para moradia com 500m2.

Encontre o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da natureza e a conveniência do dia a dia. Este terreno com 3.480 m² em Boleiros, Fátima, destaca-se por ter um projeto para moradia unifamiliar já aprovado pela Câmara Municipal — pronto a construir, bastando apenas levantar as respetivas licenças. Uma oportunidade única com um valor competitivo para evitar burocracias e acelerar a sua construção.

Características Principais:
• Área Total: 3.480 m² (1.000 m² em área urbanizável e os restantes de natureza rústica).
• Projeto Aprovado: Moradia unifamiliar de 2 pisos com 500m2 (com possibilidade legal de construção unifamiliar ou bifamiliar).
• Índices de Edificação (PDM): Índice de construção de 0,6 | Área de impermeabilização de 60%.
• Cércea Máxima: Até 2 pisos acima do solo (até 8 metros de altura de fachada).
• Frente de Estrada: 25 metros confinantes com via pública asfaltada, larga e de baixo trânsito.
• Topografia e Orientação: Terreno plano, com excelente exposição solar (Sul/Poente) e vista desafogada.
• Riqueza Natural: Propriedade com várias oliveiras, azinheira, um sobreiro e um poço com água durante todo o ano (ideal para piscina ou horta biológica).
• Infraestruturas: Rede de águas, eletricidade, iluminação pública e fibra ótica disponíveis na via pública.
• Com poço

Localização, Serviços e Envolvente:
• Educação à Porta: Ideal para famílias. Muito próximo de jardim de infância e escola de 1.º ciclo. Apenas a 4 km (em Fátima) encontra colégios prestigiados até ao 12.º ano.
• Comodidades locais: Cafés, pastelarias, restaurantes e quintas de eventos a escassos minutos.
• Lazer e Cultura: Próximo de estádios desportivos, centro hípico, parque infantil, pista de karting, atividades radicais e do Monumento Natural das Pegadas de Dinossauros.
• Saúde e Segurança: Próximo de lares, centros de dia, corporação de bombeiros, centro de saúde e várias clínicas médicas em Fátima.
Para Investimento:

Fátima é um dos maiores destinos mundiais de turismo religioso devido ao Santuário de Nossa Senhora de Fátima e à história dos Três Pastorinhos, atraindo milhões de visitantes anualmente. A forte dinâmica de Alojamento Local (AL), restauração e hotelaria na região, combinada com a proximidade a uma zona industrial diversificada (a 2 km), confere a este lote um potencial excecional de valorização e rentabilidade financeira por apenas 95.000,00 €.

Para a sua Moradia de Sonho:
Viva no centro de Portugal rodeado por uma zona residencial, rural e arborizada. O espaço rústico e o poço próprio dão-lhe total privacidade para criar extensos jardins, horta ou uma zona de lazer privada. Graças à infraestrutura de fibra ótica, combina o isolamento relaxante do campo com as condições ideais para o teletrabalho.

Acessibilidades:
Excelentes acessos rodoviários com ligações rápidas à autoestrada A1, A23 e ao IC9.
• Fátima: 5 minutos (4 km)
• Praias da região: 30 minutos
• Aeroporto de Lisboa: 1h15 a 1h30
• Aeroporto do Porto: 2h00

Para mais informações ou agendamento de visita, contacte:
Lina Brites | 📞 923 314 455 | [email protected] | Imobiliária Veigas Liz Leiria